1.私立幼儿园席位是不是用掉
2.中介机构费是可以谈的
3.没正式谈成产品价格之前，有意向金尽可能千万别交，交了就消极了。
4.认筹时，千万别表现出与新房子很满意，尽可能挑些小毛病，如玻璃窗太少、家装一般、格局不太好、不满三要多缴税等等，让中介机构与屋主Pardoux、抬价。
5.问确切新房子的房屋产权情况、建筑年数，这个影响到银行贷款的额度和年数。
6.新房子看上，产品价格得到许可后，算好按揭比例、银行贷款金额，然后到中介机构店面签订合约，这时要HAsO，并要求屋主开发票。
7.住宅与否被抵押物、与否被扣押、与否可以交易，去建委查。
8.住宅的私立幼儿园，打电话问幼儿园，再问住宅小区其他物业公司，确认与否属于该幼儿园。
9.是不是让人失礼的东西，比如屋内是不是死高超，叩开邻居们门问一下。
10.新房子上有没有户籍，初期是无人知晓的，只能问屋主和中介机构。如无户籍，合约上能载明；假如有户籍，合约上能写清迁离的时间，并约定偿付的行政处罚条文。要确让这个新房子没有其他人的户籍，而不只是现在屋主的户籍。
11.找几个中介机构聊一聊，多种信息比较汇整，就能知道哪个中介机构更可信赖一些。
12.合约上要有买房回赠水、电、燃气两户一表这句话，到时转让水炼焦煤时要用的。
13.打定金前，需要收入证明、评估报告等材料。
14.住宅交付，给锁匙，户籍没有扎实推进，千万别签住宅平稳过渡单，等户籍迁掉后再签。
15.新房子与否有租期？问确切
16.屋内独立设置贵重物品，要那样那样写确切，写在合约S510524CN上。并载明假如收楼时与合约上标明的U盘不一致，载明法律责任。
17.保留5%-10%的尾款，用于收楼时支付。
18.水、电、燃气一定要同时转让，防止有前屋主欠费情况。
19.住宅有没有漏水，下水道通不通，家装质量如何，看洁具、开关面板、厨具五金等与否是品牌，也能看出一些大概。
20.合约上住宅面积要标明。
21.要看屋主有没有房产证，名字与身份证相符合。
22.中介机构费、税金等各类费用事先问确切
23.下水道通不通，要仔细检查一遍，笼头打开，全部试一下。
24.银行贷款金额一定要事先敲定，万一贷不出来或贷不到相应的金额，那就很消极了。
25.中介机构费交多少，几个点，要书面约定，写入合约，口头的都不能算的。
26.住宅小区绿化、安保等情况也看一下。
27.地铁口近不近、幼儿园阿方便，也是重要的参考因素，这些都影响到住宅的升值空间。
28.急于换房的人，一般产品价格能谈低一些。
29.合约一式几份，关键条文检查一下，防止不一致
30.银行贷款金额不够的话，父母可以助贷，把父母的收入证明也带去，可以多贷一些。
31.屋主的住址、电话留一下，可以拍一些照，备用。
32.中介机构费可以分期付，一定要等到产证到手、锁匙拿到、电力转让、屋内贵重物品不缺，全部结束，才能付清中介机构费。否则可能会消极的。
以上是个人心得体会，不系统不全面，也未必准确。各地房产交易的政策和流程不完全那样 ，仅供参考。
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